2024年乐清房地产行业情况年终总结报告（翁一婷）

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房地产行业情况

年终总结报告

回顾过去 | 展望未来

2024

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2024年，中国房地产市场已步入下行周期的第三年，房地产销售和投资增速均出现两位数下跌，房地产成为内需不足的最大掣肘。2024年中央稳地产政策果断应对、不断升级，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳向好迹象

2024年，中国房地产市场已步入下行周期的第三年，房地产销售和投资增速均出现两位数下跌，房地产成为内需不足的最大掣肘。2024年中央稳地产政策果断应对、不断升级，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳向好迹象，但是仍面临一系列问题，包括：房地产投资仍持续低迷、多数城市房价仍在下跌、土地出让收入下滑冲击地方财政、房地产企业债务风险仍需进一步化解。

PART.01土地市场

备注：为了较好区分各区域之间的对比情况，乐清片区包含城南街道、城东街道、乐成街道、经济开发区、翁垟街道、盐盆街道；虹桥周边包含虹桥镇、石帆街道、淡溪镇、蒲岐镇、南岳镇、天成街道等；柳白片区包含柳市镇，北白象镇、磐石镇、白石街道，雁荡片区包含大荆镇、雁荡镇、湖雾镇、仙溪镇、智仁乡、龙西乡等。本文内出现乐清城区特指为中心区、滨海片区、胜利塘北、经开区。

成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。

土拍市场-地块总概

2024年乐清市总计推出25宗地块，地块中止的有1宗，流拍2宗，出让成功的有22宗，乐清片区成交12宗，虹桥片区成交6宗，柳白片区成交3宗、雁荡片区成交1宗。

2024年乐清市涉宅地块成交33.47万m²，乐清城区出让成交总面积达28万余方。

土拍市场-成交金额

2024年乐清市涉宅地块成交金额近35.62亿元，乐清城区成交金额19.998亿元。

2024年地块成交价最高的是乐清市乐成旧城C01-17、C01-19地块，位于乐清老城区南大街拆迁地块，也是成交面积最大的地块，占地面积107.7亩，拿地房企是乐清市中心区发展有限公司。

2024年的土拍行情看上去似乎比2023年要好一点，从挂牌量、成交量、以及地块的整体成交价上看，比往年都高了不少。

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表面数据很好看，但经不起推敲，实际土拍排行前十的地块，左口袋放右口袋拿了6块地块，1块合资，真正开发商拿地的很少了。

土拍市场-楼面价

2024年乐清市涉宅地块成交楼面均价6922.68元/m²，乐清中心区楼面均价为9195.25元/m²。乐清市中心区A-k5-1地块以10818.5元/㎡的楼面价拿下今年乐清地区最高的楼面价，该地块位于石马金马和百乐大厦南面空置地块。

PART.02楼市数据
01新盘供应

2024年乐清总计房产开盘面积共计67.9万方，开盘套数4335套房源。相较2023年，开盘总面积和开盘套数都降了不少。

其中乐清城区房产开盘面积共计55.1万方，开盘套数3253套房源。

虹桥周边房产开盘面积共计2.1万方，开盘套数164套房源。

柳白周边房产开盘面积共计9.9万方，开盘套数908套房源。

雁荡周边房产开盘面积共计0.7万方，开盘套数10套房源。

2024年新增加7个新盘（以拿到预售证为准，安置房、现房不计入），其中乐清城区是6个（星河湾、珑锦园、乐商财富中心、金色海湾、缦云、桂语丹霞），柳白周边有1个（星樾湾）。

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( }3 H8 [/ L1 r+ }3 B  L02年度销量

2024年乐清销售面积近87.7万方，共计成交5873套房源。其中住宅成交5283套，办公用房成交224套，商业用房成交327套，旅馆酒店式公寓成交39套。住宅成交占比仍是大头，约占总成交90%左右。

4 f2 o, {& o5 @" V) z03成交月数据

从月成交数据来看：年初这几个月的房产成交数据还是不错的，1月份成交量最高为798套；9月份成交量最低，成交265套，政策的不断调节似乎对乐清的楼市影响不大，呈高开低走的状态。

  @7 P9 S7 _8 S) {9 E04成交区域分配

从总成交数据来看，2024年乐清城区成交3768套，柳白区域有成交1147套，虹桥区域成交730套，雁荡区域成交228套。     

6 K* ~5 A% N' ~: M3 X# T  b05网签套数排行榜

据2024年年度成交数据统计，排除安置房网签，乐虹湾以439套拿下2024年乐清年度单盘销售冠军。季军是上品。前三甲，滨江就占了俩，不得不说，滨江卖房还是挺有一套的。

当然，今年的黑马当属缦云，作为滨海新区最后一个项目，地块稀缺、产品硬核、宣传到位，几乎是一开就磬，备受好评。

从前十数据来看，乐清城区有6个楼盘上榜，柳白区域有2个楼盘上榜，虹桥区域1个楼盘上榜。

因7月10日-7月14日，系统升级故障，导致数据缺失，本次数据仅供参考。

PART.03总结预测01从去年销售数据来看

2024年乐清网签5873套，2024年一手房剔除安置网签其实只有5000多套，实际销量跟2023年基本持平。

都说行业不景气，2023年乐清市区亮相的新盘也不少，像缦云、金色海湾、桂语丹霞、珑锦园、星河湾、乐商财富中心、从刚需到改善的客群都能满足，柳白的只新增了一个项目星樾湾，对周边乡镇的影响还是挺大的。

02从土地方面来看

2024年的地块出让主要集中在下半年，并以乐清中心城区为主，周边乡镇为辅。

032025年房产楼市预测

• 政策趋势：房地产政策将保持延续性，继续围绕促进需求、优化供给展开。一线城市**性政策有望继续优化，购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地。去库存政策加快落地，包括专项债收购存量闲置土地、完善存量商品房收储政策、盘活商办用房改为租赁住房等。

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• 市场趋势：销售规模恢复仍面临挑战，中性情形下，预计全国新建商品房销售面积同比下降约6%，若政策落实到位，或可实现止跌。新开工面积、开发投资或继续回落，中性情形下，预计新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。核心城市房价有望止跌趋稳，下半年或进入新的平衡周期，部分三四线城市房价仍面临压力。

• 土地市场：整体仍面临调整压力，投资规模可能继续缩量，房企拿地会更聚焦优质地块。盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键。

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